Ihr Finanzierungspartner in Dortmund
Ihr Zuhause in Dortmund, solide finanziert
Ob Wohnung im Kreuzviertel oder Haus in Aplerbeck, am Ende muss die Finanzierung zu Ihnen passen. Ich vergleiche für Sie über 600 Banken und sage Ihnen früh und ehrlich, was geht. So haben Sie Ihre Zusage, bevor Sie beim Notar sitzen.
- Vergleich von über 600 Banken
- Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung
- Für Sie kostenlos
- Im Büro in Dortmund oder digital, deutschlandweit
- 600+Banken im Vergleich
- 0 €Beratungskosten für Sie
- 3 StandorteLimburg, Frankfurt, Dortmund
- Digitaldeutschlandweit
Ihre Finanzierung als Schaubild
Berechnen Sie Ihre Finanzierung direkt selbst. Sie sehen sofort, wie sich Rate, Restschuld und Zinsen über die Jahre entwickeln, und können das Ergebnis als PDF mit Tilgungsplan speichern.
Für wen ich in Dortmund finanziere
In Dortmund kaufen selten zwei Menschen aus demselben Grund. Ich schaue mir deshalb zuerst Ihre Lage an und rede erst danach über Zinsen.
Käufer von Haus oder Wohnung
Reihenhaus, Zechenhaus oder Eigentumswohnung, jedes Objekt wird von der Bank anders bewertet. Ich gehe mit Ihnen durch, was die Bank sehen will und welche Rate Sie sich wirklich leisten können.
Mehr erfahren →Selbstständige und Freiberufler
Handwerksbetrieb, Praxis oder Agentur mit schwankendem Einkommen, bei vielen Banken haben Sie es damit schwerer. Ich gehe zu den Instituten, die Bilanzen und BWAs richtig lesen, und bereite Ihre Unterlagen so auf, dass sie dort durchgehen.
Mehr erfahren →Angestellte und Beamte
Probezeit, Befristung, Elternzeit oder Verbeamtung auf Probe werden von jeder Bank anders gerechnet. Ich kläre mit Ihnen, was anerkannt wird, und gehe gezielt zu der Bank, die zu Ihrer Lage passt.
Mehr erfahren →Kapitalanleger
Eine vermietete Wohnung finanzieren Sie anders als die eigene. Miete, Steuer und Tilgung müssen zusammenpassen, damit sich das Objekt auf Dauer trägt. Ich rechne das offen mit Ihnen durch.
Mehr erfahren →So läuft die Zusammenarbeit
- 1
Kurzes Kennenlernen
Wir sprechen am Telefon, per Video oder bei mir im Büro in der Stockumer Straße über Ihr Vorhaben. Danach wissen Sie, was realistisch ist und welche Unterlagen ich von Ihnen brauche.
- 2
Bankenvergleich und Konzept
Ich vergleiche über 600 Banken und lege Ihnen die passenden Angebote nebeneinander. Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung stimmen wir auf Ihr Einkommen ab.
- 3
Antrag bis Zusage
Sie laden Ihre Unterlagen digital hoch. Ich reiche sie vollständig ein, halte den Kontakt zur Bank und kläre Rückfragen direkt. Die Zusage haben Sie, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Wobei ich Sie unterstütze
Kauf von Wohnung oder Haus
Vom ersten Blick aufs Budget bis zur unterschriebenen Darlehenszusage begleite ich Ihren Kauf in Dortmund und im Umland.
Mehr erfahren →Anschlussfinanzierung
Läuft Ihre Zinsbindung aus, hole ich rechtzeitig Angebote anderer Banken ein. So unterschreiben Sie nicht einfach, was Ihre Hausbank Ihnen schickt.
Mehr erfahren →Kaufnebenkosten richtig einplanen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft ein Makler kommen zum Kaufpreis dazu. In Nordrhein-Westfalen liegt allein die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %. Ich zeige Ihnen, was das in Euro heißt.
Mehr erfahren →Finanzierung mit wenig Eigenkapital
Eine Finanzierung samt Nebenkosten ist möglich, passt aber nicht zu jedem. Ich rechne offen mit Ihnen durch, was sie für Rate und Restschuld bedeutet.
Mehr erfahren →Schwierige Ausgangslagen
Ein negativer Schufa-Eintrag heißt nicht automatisch Absage. Ich sage Ihnen ehrlich, ob es geht und unter welchen Bedingungen.
Mehr erfahren →Gewerbliche Immobilien
Praxis, Büro, Halle oder gemischt genutztes Haus, dafür gehe ich zu Banken, die gewerbliche Objekte gern finanzieren.
Mehr erfahren →
Dortmund und das Umland im Blick
Dortmund ist vielseitig. Zwischen Altbauwohnung nahe der Innenstadt, Reihenhaus im Süden und Neubau am Phoenix-See liegen große Unterschiede bei Preis, Zustand und Zielgruppe. Für die Finanzierung heißt das, dass die Bank jedes Objekt einzeln bewertet und auf Baujahr, Substanz und Lage schaut.
Viele Häuser im Ruhrgebiet sind älter und brauchen nach dem Kauf Geld für Heizung, Dach oder Fenster. Ich plane mit Ihnen deshalb neben dem Kaufpreis auch die Modernisierung ein und schaue darauf, was am Ende der Zinsbindung noch offen ist und wie es dann weitergeht.
Oft geht es in meinen Gesprächen um die Frage Stadt oder Umland. Bochum, Witten, Schwerte, Unna oder Lünen liegen nah an Dortmund, unterscheiden sich aber bei Preis, Angebot und Pendelweg. Ich finanziere im ganzen Ruhrgebiet und rechne Ihnen die Varianten ehrlich nebeneinander.
- Dortmund
- Bochum
- Witten
- Schwerte
- Unna
- Lünen
- Castrop-Rauxel
- Herdecke
- Holzwickede
- Kamen
- Waltrop
- Hagen
Wir sitzen im selben Boot
Ich bin Thomas Sensler, Geschäftspartner der More-Less GmbH und Ihr Ansprechpartner in Dortmund. Ich sitze nicht der Bank gegenüber, ich sitze neben Ihnen. Sie wollen Ihre Immobilie und ich will, dass Ihre Finanzierung steht. Dafür bringe ich langjährige Berufserfahrung mit und arbeite Hand in Hand mit dem Team der More-Less GmbH in Limburg und Frankfurt. Das hilft Ihnen vor allem dann, wenn Ihr Fall nicht ins Standardraster passt. Meine Beratung kostet Sie nichts. Vergütet wird erst von der Bank, wenn Ihre Finanzierung steht.
Mehr über mich →Aktuelle Immobilien aus unserem Portfolio
Eine Auswahl der Objekte, die wir gerade vermitteln. Die Finanzierung dazu bekommen Sie direkt bei mir.
Aktuelle Ratgeber
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Weiterlesen →Das sagen Kunden der More-Less GmbH
4,7★★★★★14 Google-Bewertungen„Von Anfang an war die Zusammenarbeit mit More-Less GmbH zeitsparend und unkompliziert. […] Das Team verfügt über ein bemerkenswertes Fachwissen und hat mir dabei geholfen, eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu finden, die perfekt auf meine persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt ist.“
„Die Immobilienfinanzierung durch die More-Less GmbH war äußerst zufriedenstellend. Ihre klaren Konditionen, professionelle Beratung und reibungslose Abwicklung haben mich beeindruckt. Eine empfehlenswerte Wahl für Interessenten. Wir sind mit unserer neuen Immobilie sehr zufrieden.“
„Ich kann More-Less nur Empfehlen wenn Es um Finanzierungen geht. […] Hier wird wirklich versucht eine massgeschneiderte Lösung zu finden, anstatt nur an die Provision gedacht. Da Sie unabhängig arbeiten, können Sie viele individuelle Finanzierungen anbieten.“
„Die More-Less GmbH hat mir bei der Finanzierung meines Traumhauses geholfen! Ihr maßgeschneiderter Service und ihre Expertise waren unschätzbar. Ich bin so dankbar für die Unterstützung, die ich von diesem Team erhalten habe!“
„It was a great experience working with Mr. Wisinger and Mr. Rybczynski. They always clarified the questions right away and were always available for a call or chat. The whole process was taken care by them and that took a lot of load off our shoulders.“
„They made us so comfortable on every step also helped in bank financing and notar too. […] I heart fully thanks them and would recommend anyone to work with them.“
„Ich wurde von der More-Less GmbH hinsichtlich einer Finanzierung und der Vermarktung meiner Immobilie strategisch beraten. Die Konditionen waren besser als die von meiner Hausbank.“
„Super Konditionen bei kompetenter Beratung. Besser als bei unserer Hausbank!“
„Sehr geduldig, um die Wünsche der Kunden zu 100 % zu realisieren.“
Häufige Fragen
Reicht mein Eigenkapital für eine Immobilie in Dortmund?
Eine feste Quote gibt es nicht. Entscheidend sind Ihr Einkommen und ob Sie die Kaufnebenkosten selbst tragen können. Im ersten Gespräch rechne ich mit Ihnen aus, welcher Kaufpreis mit Ihrem Eigenkapital sinnvoll ist und wo die Grenze liegt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % und, falls ein Makler beteiligt ist, dessen Provision. Mit dem Kaufnebenkosten-Rechner sehen Sie den Betrag für Ihren Kaufpreis.
Lohnt es sich, statt in Dortmund im Umland zu kaufen?
Das kann die Rate spürbar entlasten, ist aber keine reine Rechenfrage. Ich stelle Ihnen Rate, Nebenkosten und Pendelaufwand für beide Varianten gegenüber, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Muss ich für die Beratung ins Büro kommen?
Nein. Die meisten Gespräche laufen am Telefon oder per Video, die Unterlagen tauschen wir digital aus. So berate ich Kunden in ganz Deutschland. Wenn Sie lieber persönlich sprechen, sind Sie in der Stockumer Str. 136 willkommen.
Wann sollte ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?
Melden Sie sich deutlich vor dem Ende der Zinsbindung, dann bleibt genug Zeit für einen Vergleich. Sie sehen dann, ob ein Wechsel oder ein Forward-Darlehen besser ist als das Angebot Ihrer Hausbank.
Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben in Dortmund sprechen
Rufen Sie an unter 0231 22578942, schreiben Sie per WhatsApp oder per E-Mail an t.sensler@more-less.de. Wir finden einen Termin am Telefon, per Video oder im Büro in der Stockumer Str. 136, 44225 Dortmund.
- Telefon0231 22578942
- Telefon 20231 22578943
- Mobil0178 8391822
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- E-Mailt.sensler@more-less.de
- AdresseMore-Less GmbH
Stockumer Str. 136
44225 Dortmund